Guía Sencilla sobre el Contrato de Alquiler Turístico en España

Quizás tiene un inmueble, vivienda o apartamento que pueda alquilar a turistas y ganar un dinero extra. Pero necesita un contrato de alquiler turístico que le proteja ante cualquier eventualidad, y que deje claras las pautas del alquiler.

La necesidad de tener un instrumento legal que proteja tu propiedad durante el alquiler, te lleva a buscar un contrato de alquiler turístico.

¿Qué es el contrato de alquiler turístico?

En línea general, un contrato es un acuerdo voluntario entre las partes relacionadas por una actividad o bien lícito.

En específico, un contrato de alquiler turístico o vacacional, es un instrumento que refleja el acuerdo alcanzado entre las partes (propietario e inquilino) que se relacionan por medio de un inmueble en alquiler con fines turísticos.

En el contrato de este tipo el propietario entrega a disposición del inquilino el uso y disfrute de un inmueble en específico, para ser usado con fines vacacionales o turísticos al inquilino, y define el pago por parte de este último.

El alquiler turístico es un tipo de arrendamiento que está excluido del ámbito de aplicación de la LAU.

Los alquileres turísticos están ahora regulados por la normativa del sector turístico. Esto se hizo así para distinguirlos claramente de los alquileres de temporada.

¿Qué requisitos debe cumplir el arrendamiento vacacional o turístico?

Según la definición de la Ley de Arrendamientos Urbanos de este tipo de alquiler vacacional, debe cumplir los siguientes criterios.

Debe ser una cesión temporal de una vivienda amueblada y equipada

Cesión temporal de una vivienda completa amueblada y equipada para su uso inmediato. Este requisito es diferente a lo establecido en la normativa turística específica que regula las viviendas turísticas en Andalucía. (Decreto 28/2016, del 2 de Febrero)

Debe ser promocionada y comercializada como oferta turística

Se comercializará y promocionará como oferta turística. La definición de un canal de comercialización turística viene determinada por la legislación o norma turística.

Debe tener finalidad lucrativa

El arrendador recibe un beneficio económico de la cesión de su propiedad con fin vacacional.

Debe estar sometida a la normativa secturial turística

La propiedad debe cumplir las normas del sector turístico y estar sujeta a la ley de este sector.

¿A quienes les sirve el contrato de alquiler turístico?

El contrato de alquiler turístico es útil tanto para propietarios como para los huéspedes o inquilinos de inmuebles destinados para uso vacacional.

Lo que debemos saber del contrato de alquiler turístico en España

España tiene dos condiciones que hacen importante al contrato de alquiler turístico.

Son dos condiciones poco similares. La primera es su larga tradición legal y la segunda es su potencial turístico.

Al ser un país con un sistema jurídico muy tradicional las personas están obligadas a cumplir la Ley; pero también están obligadas a cumplir los acuerdos que establecen por medio de contratos.

En la actividad del arrendamiento turístico los acuerdos se plasman por medio del contrato de alquiler turístico. 

Este contrato se plasma más allá de la percepción de confianza entre propietario e inquilino. A la vez que busca prevenir posibles eventualidades y dejar claras las pautas del alquiler.

En síntesis, el contrato de alquiler turístico es importante porque por medio de ellos se logra:

• Identificar a las partes (propietario y huésped),
• Detallar el estado del inmueble,
• Establecer las obligaciones de las personas involucradas,
• Definir el arrendamiento, condiciones de uso del inmueble, servicios, etcétera,
• Plasmar las normas del arrendamiento,
• Asegurar cuáles son los procedimientos ante eventualidades,
• Condenar a las partes por incumplimiento del contrato,
• Definir los procedimientos en caso de posibles conflictos 

Estas y otras condiciones son establecidas en el contrato de alquiler turístico en España. De ellas radica su importancia en la actividad turística.

¿Dónde encontrar una plantilla o modelo de contrato de alquiler turístico en España?

El sitio más obvio para encontrar un contrato de alquiler turístico es en los despachos de abogados. Sin embargo, los contratos elaborados por los profesionales del derecho suelen ser muy costosos.

También se pueden encontrar modelos de contratos de alquiler vacacional o turísticos buenos en la Internet.

Si le interesa un modelo de contrato de alquiler listo para rellenar, lo puede encontrar aquí. Esta plantilla está redactada por nuestro equipo jurídico.

¿Cuándo plasmar el contrato de alquiler turístico?

Una de las dudas más comunes es saber cuándo es el momento de plasmar el contrato de alquiler.

Lo más recomendable es firmar el contrato antes de que los inquilinos vayan a ocupar el inmueble.

El modelo debe estar en manos del propietario antes de llegar al acuerdo con el inquilino.  

Conclusión

Si bien es importante tener una comprensión clara de lo que estás firmando, también es importante ser consciente de las leyes estatales y federales que le protegen como arrendatario o inquilino.

¡Gracias por leer nuestro artículo sobre los contratos de alquiler vacacional! Esperamos que le haya resultado útil. 

Para saber más, no deje de consultar en modelospararellenar.com nuestros otros artículos sobre el tema. ¡Que tenga un buen día!