Contrato de Alquiler de Vivienda Habitual ¡TODO lo que necesita saber!
¿Es usted propietario o inquilino? Quiere alquilar su casa o mudarse de alquiler a una nueva vivienda habitual y tiene que preparar o firmar un contrato de arrendamiento.
Pero no está seguro de lo que contiene y no quiere que se aprovechen de usted.
Es normal sentirse abrumado al firmar un contrato de alquiler por primera vez. Hay muchas cosas en las que pensar, como la fianza, el precio del alquiler, la duración del contrato, etc.
Nuestro artículo desglosa todo lo que necesita saber sobre el contrato de alquiler de una vivienda habitual. Cubrimos los puntos más importantes para que se sienta seguro al firmar en la línea de puntos.
¿Qué es un contrato de alquiler de vivienda habitual?
Un contrato de vivienda habitual es un acuerdo legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino. El contrato describe los derechos y responsabilidades de ambas partes y establece las condiciones del alquiler.
Este tipo de contrato está regulado por el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El contrato puede incluir disposiciones sobre el alquiler, la fianza, la duración del alquiler, las reparaciones y el mantenimiento, y otros asuntos importantes.
Una vez firmado, el contrato crea una relación vinculante entre el propietario y el inquilino.
Si una de las partes incumple el contrato, la otra puede presentar una demanda por daños y perjuicios.
Por lo tanto, es importante que ambas partes lean y entiendan cuidadosamente los términos del contrato antes de firmarlo.
¿Cuanta duración debe tener este contrato de arrendamiento?
En la actualidad, si firmas un contrato en el que declaras que tu casa es tu residencia habitual, el contrato durará hasta 5 años. Si ninguna de las partes incumple los términos del contrato, este puede prorrogarse 3 años más.
Si el inquilino decide marcharse antes de que termine el contrato, tendrá que pagar al propietario los meses restantes. Este pago se llama "indemnización" y suele equivaler a los meses que faltan para terminar el presente año de contrato.
Pero ¿Qué pasa si no se renueva el contrato de alquiler?
Si no se avisa al inquilino de que no se va a renovar el contrato, éste se prorrogará automáticamente por tres años con las mismas condiciones que había antes.
¿Qué pasa después de 5 años de alquiler?
Si llega el quinto año y las partes no han dicho nada, el contrato se prolonga un año más (con un periodo máximo de tres). El arrendador no puede impedir que el contrato llegue al octavo año.
El inquilino es el único que puede hacer que la prórroga finalice prematuramente al concluir cada periodo.
¿Dónde puedo conseguir un modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda Habitual?
Un contrato de alquiler de vivienda habitual es un contrato entre el arrendador y el inquilino en el que se establece el destino de la vivienda, el precio, las modalidades y plazos de pago de la renta, la fecha de entrada en vigor y la duración del contrato, entre otras cláusulas. Por lo tanto, este contrato debe realizarse ante un notario público, que le dará validez legal.
Puedes obtener un modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda Habitual aquí. Este modelo ha sido elaborado por expertos para que puedas adaptarlo a tu caso particular, añadiendo o eliminando cláusulas según convenga. Además, este contrato cumple con todos los requisitos legales vigentes.
Con este contrato puedes establecer, por ejemplo, que el inquilino se obliga a hacer un uso correcto de la vivienda, a no realizar reformas o reparaciones sin previa autorización del arrendador, a no subarrendar la vivienda ni permitir que vivan en ella personas distintas a las estipuladas en el contrato , entre otras cosas.
En definitiva, un contrato de alquiler de vivienda habitual es un documento imprescindible si vas a alquilar una casa y quieres hacerlo de forma legal y segura. Así que no dudes en descargarte nuestro modelo y adaptarlo a tus necesidades.
Conclusión
Es importante entender todos los aspectos del contrato de alquiler de una vivienda habitual antes de firmar nada.
Esperamos que este artículo le haya servido para adquirir los conocimientos necesarios para tomar una decisión informada.
Para obtener más información sobre partes específicas del contrato, asegúrese de leer nuestros otros artículos.
Artículo escrito por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.