Contrato de Alquiler con Opción a Compra
¿Contrato de alquiler con opción a compra? La compra de una vivienda es una gran inversión, y puede ser difícil ahorrar suficiente dinero para el pago inicial.
Ahorrar para la entrada de un inmueble puede parecer una tarea imposible. Puede sentir que está atrapado en el purgatorio del alquiler para siempre.
Un contrato de alquiler con opción a compra podría ser la solución que has estado buscando.
Este tipo de acuerdo te permite alquilar la vivienda que deseas comprar con la opción de compra en cualquier momento durante la vigencia del contrato.
Tendrás mucho tiempo para ahorrar para el pago inicial y conseguir la aprobación de una hipoteca.
¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
Un contrato de alquiler con opción a compra es un de acuerdo que da a los inquilinos la opción de comprar la propiedad que están alquilando después de un período de tiempo determinado.
Este es un contrato doble que incluye tanto un contrato de alquiler como un contrato de compra.
Este tipo de contrato es beneficioso tanto para el inquilino como para el propietario, ya que permite al inquilino fijar el precio de compra de la vivienda y al mismo tiempo le da tiempo para ahorrar para el pago inicial.
Además, suele incluir una opción para que el inquilino compre la propiedad a un precio reducido si decide hacerlo en un plazo determinado.
En consecuencia, este tipo de contrato ofrece tanto al inquilino como al propietario flexibilidad y tranquilidad.
¿Cuántos años se puede hacer un contrato de alquiler con opción a compra?
El tiempo máximo que se puede alquilar y tener la opción de compra es de cinco años. Este es también el plazo máximo de alquiler que permite la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Es completamente legal comprar la propiedad antes de que finalice el contrato.
¿Cómo se hace un contrato de alquiler con opción a compra?
Este contrato se realiza cuando un inquilino acepta alquilar una propiedad con la opción de comprarla en una fecha posterior.
Este tipo de acuerdo puede ser beneficioso tanto para el inquilino como para el propietario, ya que le da tiempo al inquilino para ahorrar para el pago inicial y al mismo tiempo permite al propietario recibir una renta mensual más alta.
Para hacer un contrato de alquiler con opción a compra, ambas partes deben acordar primero el precio de compra de la propiedad, así como el tiempo que el inquilino tendrá que alquilar la propiedad antes de tener la opción de comprarla.
Una vez acordados estos términos, se redactará un contrato que será firmado por ambas partes.
¿Quién paga el IBI en este contrato?
Cuando se firma un contrato de arrendamiento con opción de compra, es importante aclarar quién será el responsable de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Normalmente es responsabilidad del propietario, a menos que se indique específicamente lo contrario en el contrato.
Si no está seguro de quién es responsable de este gasto, asegúrese de preguntar a su agente inmobiliario o a su abogado.
La aclaración puede ayudar a evitar cualquier malentendido en el futuro. Al definir claramente quién es responsable de este gasto, puede ayudar a garantizar un acuerdo fluido y exitoso.
¿Qué es el porcentaje o prima por opción de compra?
Una de las grandes diferencias entre un contrato de alquiler normal y un contrato de alquiler con opción de compra es la prima de opción de compra.
Se trata de una cantidad de dinero que suele incluirse en el contrato como garantía de que el inquilino acabará comprando el inmueble.
La prima se paga en el momento de la firma y suele ser el 10% del precio de compra del inmueble.
Si el inquilino decide no comprar la casa o no paga el alquiler durante más de dos meses, perderá la prima de opción de compra.
También perderá el importe total de los pagos realizados hasta ese momento.
Conclusión
Gracias por leer nuestro artículo sobre el contrato de alquiler con opción a compra.
Esperamos que este artículo de modelospararellenar.com te haya sido informativo y útil.
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Artículo escrito por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.