¿Qué es un Contrato de Alquiler Comercial? ¡Lo que debe Saber!

¿Contrato de alquiler comercial? Alquilar su local comercial puede ser confuso, intimidante y abrumador. 

Hay muchas cosas en las que pensar cuando se alquila un espacio comercial, desde la duración del contrato hasta el tipo de contrato y lo que se puede y no se puede hacer en el espacio. 

Este artículo desglosa todo lo que necesita saber sobre los arrendamientos comerciales, armándole con toda la información que necesita para tomar una decisión informada para su propiedad.

Índice

¿Qué es un contrato de alquiler comercial?

Un arrendamiento comercial es un contrato entre el propietario de un local y alguien que quiere utilizarlo durante un tiempo determinado para una actividad comercial. Acordarán un precio que pagará la persona que rente el inmueble.

Es importante indicar que la propiedad se utilizará para un fin distinto al de vivienda. Esto incluye indicar los datos de ambas partes y qué tipo de persona o empresa es cada una.

¿Quién paga el contrato de alquiler de un local comercial?

La persona que alquila la propiedad pagará un alquiler a la persona que la posee.

Este contrato es un acuerdo entre el propietario de un inmueble y otra persona. Esa persona pagará al propietario una cuota para poder utilizar la propiedad para un fin comercial durante un periodo de tiempo determinado.

En algunos casos, previo acuerdo, el inquilino también puede ser responsable de pagar algunos costes adicionales.

¿Cuál es el plazo mínimo para alquilar un local comercial?

Un arrendamiento comercial es un contrato entre el propietario y el inquilino para el uso de un local comercial.

La duración mínima de un contrato de arrendamiento comercial es de 3 años, y la máxima es de 50 años.

Los términos clave de un contrato comercial son el importe del alquiler, la duración del contrato, las obligaciones del propietario y del inquilino y los derechos de cada parte.

Un contrato comercial bien redactado protegerá los intereses del propietario y del inquilino.

¿Cómo se declara el alquiler de un local comercial?

Para declarar un alquiler comercial, tienes que presentar el modelo 037 de este modo entrará en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores.

Es obligatorio, ya que el alquiler de locales es una actividad sujeta a IVA, que es del 21%, Por otro lado, el arrendatario deberá aplicar en sus facturas un 19% de IRPF de cara a la Renta.

Dado que el alquiler de un inmueble es una actividad que está sujeta al IVA al 21%, el modelo 037 es obligatorio.

Además, el arrendatario debe cobrar a sus clientes el 19% de IRPF a efectos del impuesto sobre la renta.

¿Qué ley rige los contratos de arrendamiento de local comercial?

Los contratos de alquiler de locales comerciales están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) contiene la regulación legal del alquiler de locales o, más bien, nos indica cuál es el orden de las normas que regulan el arrendamiento de locales comerciales o de negocio.

El arrendamiento de un negocio o inmueble comercial está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU). Esta ley establece las normas que se aplican a los arrendamientos de este tipo.

¿Dónde puedo conseguir una plantilla de este tipo de contrato?

Cuando esté preparado para arrendar un local comercial, el primer paso es encontrar un modelo de contrato adecuado.

Se puede obtener a través de un abogado o una gestoría. Nosotros se lo facilitamos completamente gratis en nuestro artículo "Modelo de contrato de alquiler para rellenar"

Una vez que tenga el modelo, tendrá que adaptarlo a sus necesidades o las de su empresa. Para ello, tendrá que proporcionar detalles sobre la propiedad, incluyendo su tamaño, ubicación e instalaciones.

También tendrá que especificar la duración del contrato y el importe del alquiler. Una vez rellenada la plantilla, tendrá que firmarla y hacerla firmar a su inquilino o representante legal.

Una vez que ambas partes hayan firmado el acuerdo, será jurídicamente vinculante y podrá utilizarse como prueba ante los tribunales si es necesario.

El arrendamiento de un local comercial puede ser un proceso complejo, pero contar con un acuerdo profesional le ayudará a proteger sus intereses.

Conclusión

¡Gracias por leer nuestro artículo sobre arrendamientos comerciales! Esperamos que te haya resultado útil.

Para saber más, no deje de consultar nuestros otros artículos sobre este tema. ¡Que tenga un buen día!

Artículo escrito por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.

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